[Communiqué de Presse] Habitat Réuni, DELPHIS et le Groupe Arcade-VYV s'engagent pour renforcer l'assurabilité et la résilience du parc immobilier des organismes 

Les organismes de logement social sont confrontés à un double enjeu en matière d’assurabilité et de résilience de leur parc immobilier. D’une part, l’évolution des conditions d’assurabilité marquée par la hausse des primes et des franchises, la concentration du marché ou encore les difficultés croissantes de renouvellement de certains contrats impacte directement le secteur. D’autre part, l’intensification des risques, notamment ceux liés au changement climatique, renforce la nécessité d’agir sur la connaissance des expositions, la prévention, l’entretien et l’adaptation des patrimoines.

Désormais, les acteurs du logement social doivent donc intégrer pleinement ces enjeux dans leur politique de gestion et d’adaptation de leur patrimoine. La maîtrise des risques patrimoniaux mobilise des savoir-faire situés à l’intersection de métiers parfois cloisonnés. Cette compétence doit être développée et partagée, autour d’une culture commune.

Habitat Réuni, Delphis et Arcade-VYV ont donc souhaité unir leurs expertises, leurs réseaux et leurs retours d’expérience pour mieux comprendre les transformations à l’œuvre, identifier des leviers d’action opérationnels, et proposer des pistes de prévention et de maîtrise des risques en s’appuyant sur les bonnes pratiques et démarches de prévention déjà engagées par les organismes, tout en renforçant le dialogue entre bailleurs, assureurs, courtiers et les autres acteurs concernés.

Une première phase de travaux s’appuiera notamment sur des actions de sensibilisation et d’approfondissement de partage de connaissances. Habitat Réuni, Delphis et Arcade-VYV réaliseront un état de l’art des travaux, guides, recommandations et outils existants, recueilleront les pratiques, difficultés et besoins des organismes des trois réseaux et organiseront des échanges avec des experts, assureurs, courtiers et autres acteurs concernés.

Cette première phase, qui doit s’achever à la fin du premier trimestre 2027, donnera lieu à une synthèse des principaux constats, pratiques et besoins identifiés, et permettra de préciser la suite des travaux dans le cadre du partenariat.

Au-delà de la seule question assurantielle, les trois partenaires souhaitent ainsi faire de la coopération sectorielle un levier pour répondre aux défis climatiques et renforcer durablement la maîtrise des risques auxquels les organismes sont confrontés : un enjeu commun à l’ensemble du secteur qui dépasse les stratégies individuelles des organismes et implique de mutualiser davantage les expertises, les connaissances et les solutions. Un enjeu qui appelle à une réponse partagée, à laquelle les trois partenaires souhaitent contribuer aux côtés des autres acteurs.

Pour Patrice Tillet, Directeur général du Groupe Arcade-VYV : « Cette démarche s’inscrit directement dans le programme Climat et Biodiversité de notre stratégie Résonance, dont l’un des objectifs est de renforcer la résilience de notre patrimoine face aux conséquences du changement climatique pour protéger nos locataires, préserver la valeur de nos actifs et garantir la robustesse de notre modèle. »

Pour Francis Deplace, Président d’Habitat Réuni société de coordination : « Dans son projet ACTIFS, Habitat Réuni accompagne ses bailleurs membres sur l’adaptation aux grandes transitions sociales et environnementales parmi lesquelles la transition bioclimatique. La stratégie patrimoniale groupe en cours d’élaboration, se matérialisera dans un cadre stratégique patrimonial, appuyé sur des PSP bioclimatiques individuels et des trajectoires de décarbonation individuelles ; Les travaux sur l’assurabilité du patrimoine s’inscrivent dans cette stratégie d’ensemble qui combine adaptation, prévention et maitrise des risques. »

Pour Charlotte Limousin, Déléguée générale de Delphis : « Nous nous réjouissons de prendre part à ce projet aux côtés du Groupe Arcade-VYV et Habitat Réuni, pour apporter notre contribution au renforcement des pratiques en matière de maîtrise des risques et assurances dans le secteur. Un projet qui s’inscrit pleinement dans nos travaux sur l’adaptation au changement et aux risques climatiques, et qui répond à un enjeu majeur pour les organismes aujourd’hui. »

À PROPOS DU GROUPE ARCADE-VYV
Acteur majeur du logement social et abordable en France, le Groupe Arcade-VYV est aussi et surtout le leader du Logement Santé accessible à tous. Ses 40 entités opérationnelles et partenaires ancrés dans les territoires construisent et gèrent une offre complète de logements et résidences-services pour les familles, les seniors, les jeunes, les plus vulnérables et intervient également dans le secteur privé. Dans un marché du logement social en pleine concentration, le Groupe Arcade-VYV a su faire de sa conviction profonde un puissant levier de différenciation et aller plus loin au service de sa mission d’utilité sociale en plaçant la santé au cœur de tous ses projets.

À PROPOS D'HABITAT RÉUNI
Groupe indépendant d’organismes indépendants créé en 2011, Habitat Réuni est une société de coordination nationale de forme coopérative qui regroupe 25 entreprises HLM de toutes les familles (Coop, ESH, OPH et SEM), représentant avec leurs filiales 35 organismes de logement social implantés sur 10 régions. Fin 2025 ces bailleurs gèrent ensemble 178 459 logements logeant plus de 440 000 locataires grâce à 2800 collaborateurs. A l’échelle du groupe, en 2025 711 M€ ont été investis, 3 2570 logements ont été livrés : 2 585 en locatif, 672 en accession sociale. Engagé depuis sa création sur les enjeux de transition bioclimatique et d’utilité sociale, Habitat Réuni accompagne ses bailleurs membres dans l’adaptation aux grandes transitions en cours, au service des habitants et des territoires. 

À PROPOS DE DELPHIS

DELPHIS est une association Loi 1901 créée en 1989. Pôle d’innovation dédié à l’habitat social, DELPHIS réunit un réseau de plus de 70 bailleurs sociaux implantés dans toute la France, qu’elle fédère autour de sa raison d’être : "Oser et innover ensemble pour l'habitat". En lien avec experts et partenaires, DELPHIS anticipe et décrypte les enjeux de l’habitat social dans les territoires, impulse et anime des réflexions sur les transformations actuelles pour et dans les organisations. 
Elle coordonne également la co-construction de référentiels, outils et méthodes, et organise des échanges entre acteurs, pour soutenir l'évolution des pratiques professionnelles. DELPHIS intervient plus particulièrement dans 3 domaines d'expertise : Durabilité et RSE dans le logement social ; Qualité de service et Relation client ; Autonomie dans le logement des seniors et personnes en situation de handicap. 

CONTACTS MÉDIA GROUPE ARCADE-VYV

Hâ-Hâ & Associés 

Maxence Challut - 06 40 78 86 19 - maxence.challut@ha-ha.fr

Jean-Marie Vinas - 06 03 26 67 84 - jeanmarie.vinas@ha-ha.fr

CONTACT MÉDIA HABITAT RÉUNI

Florence Tastet - 07 87 75 17 96 - florence.tastet@habitat-reuni.fr

CONTACT MÉDIA DELPHIS

Juliette Lemaître Ybert - 06 79 11 84 77  - ybert@delphis-asso.org