A contre-cycle de l’économie, ces deux dernières années ont vu pour notre secteur se conjuguer baisse des taux et des coûts de construction. Elles auront été pour la plupart des organismes HLM une heureuse période de développement avec des volumes de construction record grâce à des niveaux d’autofinancement net en amélioration constante.
La liste des facteurs d’un retournement de tendance s’allonge chaque jour. Du macro au micro: baisse des aides à la pierre aujourd’hui de l’Etat demain des collectivités territoriales, hausse des coûts de construction liée au Grenelle, baisse des recettes de loyers, stagnation voir blocage de la hausse des loyers, baisse des plafonds de ressources, paupérisation de la clientèle, montée des retards de paiement et des impayés, hausses du taux du livret A, concentration des organismes, exigences de qualité à la hausse….
Autant de facteurs qui appelleront les bailleurs sociaux à mobiliser de la manière la plus efficace possible leurs ressources et à améliorer rapidement dans un futur proche leur performance globale. Après le pépin de la C.U.S., la pépite de la R.S.E. tant il semble que cette dernière ouvre de nouvelles voies de management. Unité de R&D au service de ses membres, DELPHIS entend à sa modeste place, apporter sa pierre à l’édifice d’un logement social innovant apte à relever les enjeux de demain.
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